Эксперты ЖКХ: отвечаем на вопросы

Фото: kmvexpress.ru

Мы продолжаем иформационно-просветительскую кампанию, в которой экспертами ЖКХ выступают специалисты ООО Управляющая компания «Перспектива». В предыдущих материалах наши читатели оставили вопросы, на которые сегодня отвечает зам. директора ООО УК «Перспектива» Н.Н. Овчарова:

Вопрос.

Можно ли огородить земельный участок многоквартирного дома или установить шлагбаум, при въезде во двор.

Ответ.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» возникновение права общей долевой собственности на земельный участок зависит от даты застройки и наличия кадастрового учета земельного участка.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Определение границ и размеров земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в данном доме. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ, такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ГИБДД.

Таким образом, чтоб оградить придомовую территорию и установить шлагбаум, ограничивающий проезд посторонних автомобилей во двор многоквартирного дома, должны быть выполнены следующие условия:

  1. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом должен быть поставлен на кадастровый учет и проведено его межевание.
  2. Решение об установке ограждения придомовой территории и установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома, должно быть принято 2/3 голосов всех собственников помещений на общем собрании.
  3. От ГИБДД, госпожнадзора и городской администрации должны быть получены согласования.

Зам. директора ООО УК «Перспектива» Н.Н.Овчарова.

Напоминаем, что свои вопросы, замечания и предло жения вы можете направить, как в редакцию издания «КМВ Экспресс» по адресу г. Кисловодск, ул. Желябова, 25, А, e-mail: main@kmvexpress.ru, тел.88002224330, так и в управляющую компанию «Перспектива».

 
По теме
Прокуратурой района проведена проверка соблюдения НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при проведении капитального р
28.02.2018
Прокуратурой города Железноводска проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в ходе которой установлены факты фальсификации протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.
27.02.2018
 
МИНИМУМ УПРАВЛЕНИЯ - Ставропольcкие ведомости КАКИЕ ВИДЫ РАБОТ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ДОЛЖНА ВЫПОЛНЯТЬ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ?
20.02.2018
 
В социальных сетях и через популярные мессенджеры по всем регионам России началось распространение недостоверной информации о новой системе обращения с твердыми коммунальными отходами.
18.12.2018 Кисловодский Экспресс
Наши друзья волонтеры - Министерство труда и соцзащиты В Международный день добровольцевв гости к девочкам и мальчикам Невинномысского социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних «Гавань» из Невинномысского индустриального колледжа приехали профессиональные мас
18.12.2018 Министерство труда и соцзащиты
На днях в Общественной палате РФ состоялась научная конференция, посвященная девиантному (отклоняющемуся от общепринятых общественных норм) поведению подростков.
17.12.2018 Газета Открытая
Бирюков В. И. (фамилии, имена и отчества изменены) с 2013 года по 2015 год являлся директором и учредителем ООО «Транс Авто», основным видом деятельности которого являлось оказание услуг в сфере грузоперевозок.
17.12.2018 Газета Кавказская здравница
«ЗОЛОТОЙ ПОЦЕЛУЙ» - Ставропольcкие ведомости Выставка с одноименным названием открыта для жителей и гостей краевой столицы в арт-галерее «Паршин».
18.12.2018 Ставропольcкие ведомости
XII Торжественная церемония вручения премий Правительства Российской Федерации «Душа России» за вклад в развитие народного творчества - Министерство культуры 10 декабря 2018 года в Концертном зале им.П.И.Чайковского состоялась торжественная церемония награждения лауреатов премии Правительства Российской Федерации «Душа России».
18.12.2018 Министерство культуры
1 - СГМЗ 14 декабря 2018 года  в Ставропольском государственном музее-заповеднике состоялись лекции исполнительного директора Ставропольского регионального отделения РВИО, кандидата исторических наук Каменевой Г.Н.,
18.12.2018 СГМЗ
Это случилось в 1774 году, во времена турецкой войны, когда девятитысячный отряд татар и турок подошел к Тереку и окружил станицу Наурскую.
17.12.2018 Газета Наше время
Дополнительные профессиональные программы переподготовки реализуются в Центре профессиональной переподготовки и повышения квалификации работников культуры министерства культуры СК.
18.12.2018 Ставропольская правда
Фото: Дмитрий СТЕПАНОВ Фото: Дмитрий СТЕПАНОВ Фото: Дмитрий СТЕПАНОВ Фото: Дмитрий СТЕПАНОВ Фото: Дмитрий СТЕПАНОВ Фото: Дмитрий СТЕПАНОВ Фото: Дмитрий СТЕПАНОВ Как известно, 2019-й объявлен Годом театра в России.
17.12.2018 Ставропольская правда
Совет Союза федераций футбола ЮФО-СКФО - Федерация футбола  Корреспондент Footballufo.ru побывал на мероприятии и узнал, что больше всего волнует футбольную общественность в настоящий момент и в каком направлении развивается спорт номер один на юге России и Северном Кавказе.
18.12.2018 Федерация футбола
Две золотые медали межрегионального турнира по дзюдо завоевали молодые спортсмены из Железноводска – Даниил Драновский и Роман Резников.
18.12.2018 Кисловодский Экспресс
Спорт сегодня – это уже не хобби, а все чаще жизненная необходимость. Кажется, его больше не нужно пропагандировать:
17.12.2018 Газета Кавказская здравница
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Дума Председатель Думы Ставрополья Геннадий Ягубов принял участие в совместном заседании  краевой антитеррористической комиссии и оперативного штаба Ставропольского края.
17.12.2018 Дума
Свое 8-летие Ставропольский краевой Фонд микрофинансирования отметил достижением нового рубежа, выдав микрозаймов малому и среднему бизнесу на сумму в 3 миллиарда рублей.
18.12.2018 Минэкономразвития