Эксперты ЖКХ

Фото: kmvexpress.ru

В прошлом выпуске газеты мы объявили о старте иформационно-просветительской кампании, в которой экспертами ЖКХ выступают специалисты ООО Управляющая компания «Перспектива». И вот уже новая рубрика раскрывает первые актуальные вопросы об эксплуатации и содержании многоквартирных домов для наших читателей.

МКД – инструкция по применению

  1. Что входит в состав общедомового имущества многоквартирного дома?

Являясь собственником квартиры, вы владеете не только своими квадратными метрами жилья. Согласно Реформы ЖКХ на правах общедолевой собственности вам частично принадлежит все, что входит в границы вашего МКД. А соответственно собственникам и принадлежит право и обязанность по эксплуатации и содержанию этого имущества.

– В состав общего имущества многоквартирного дома включаются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, мусоропроводы, крыши, ограждающие несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и пр. имущество, указанное в ст. 36 ЖК РФ, – поясняет зам. директора ООО УК «Перспектива» Наталья Николаевна Овчарова.

И если в своей квартире вы распоряжаетесь самостоятельно, то вопросы содержания общего имущества решаются всеми жильцами дома коллективно, большинством голосов в соответствии с величиной занимаемой жилплощади. В какой цвет покрасить подъезды, кого нанять для ремонта перил, когда обновить лавочки во дворе, и т.п. В том числе и выбор способа управления своим общим имуществом.

От этого зависит решение следующего вопроса, заинтересовавшего наших читателей.

  1. Кто обязан содержать инженерные сети в местах общего пользования?

Как мы уже поясняли, право, а значит и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно положениям ст. 39 ЖК РФ, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Слово Наталье Овчаровой.

– Надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

– путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

– путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими такие услуги (при непосредственном управлении домом собственниками);

б) ТСЖ, ЖК, ЖСК:

– путем членства собственников в ТСЖ, ЖК, ЖСК (своими силами);

– путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, соответвтующих договоров с ТСЖ, ЖК, ЖСК;

в) застройщиком дома:

– самостоятельно;

– путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

г) лицом, принявшим от застройщика помещение в этом доме по передаточному акту, путем заключения договора с управляющей организацией, отобранной органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса.

Для выполнения услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества дома собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень этих работ, условия их выполнения, а также размер их финансирования.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В повестке остается тема прав и обязанностей в пределах общедомовой территории. Об этом в следующем номере.

Ждем ваших вопросов, замечаний и предложений в редакции издания «КМВ Экспресс» по адресу г. Кисловодск, ул. Желябова, 25а, e-mail: main@kmvexpress.ru, тел.8 (800) 222-43-30, и в офисе управляющей компании «Перспектива».

Последние новости Ставропольского края по теме:
Эксперты ЖКХ

Эксперты ЖКХ - Кисловодский Экспресс
Эксперты ЖКХ - Кисловодск
В прошлом выпуске газеты мы объявили о старте иформационно-просветительской кампании, в которой экспертами ЖКХ выступают специалисты ООО Управляющая компания «Перспектива».
12:45 30.01.2018 Кисловодский Экспресс
- Кисловодск
В прошлом выпуске газеты мы объявили о старте иформационно-просветительской кампании, в которой экспертами ЖКХ выступают специалисты ООО Управляющая компания «Перспектива».
10:22 30.01.2018 Кисловодский Экспресс
 
По теме
Выполнить капремонт дома досрочно и уйти на «финансовые каникулы» поможет памятка, разработанная специалистами минЖКХ Ставрополья - Администрация г. Невинномысска Памятка пошагово описывает алгоритм действий жителей при досрочном проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
02.03.2018
Памятка пошагово описывает алгоритм действий жителей при досрочном проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
28.02.2018
 
Прокуратурой района проведена проверка соблюдения НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при проведении капитального р
28.02.2018
Эксперты ЖКХ: отвечаем на вопросы - Кисловодский Экспресс Мы продолжаем иформационно-просветительскую кампанию, в которой экспертами ЖКХ выступают специалисты ООО Управляющая компания «Перспектива».
27.02.2018
Прокуратурой города Железноводска проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в ходе которой установлены факты фальсификации протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.
27.02.2018
 
Правительство РФ поддержало законопроект группы депутатов Госдумы, предложивших поправки в Жилищный кодекс РФ, которые упрощают процедуру проведения собрания собственников многоквартирных домов.
21.02.2018
 
Счетчики тепла должны быть в каждом доме - Вечерний Ставрополь Министерство ЖКХ Ставропольского края напоминает, что до 1 января 2019 года все дома с централизованным отоплением должны быть оборудованы коллективными  приборами учета тепловой энергии.
07.12.2018 Вечерний Ставрополь
Фото: из архива газеты «СП» Капитальный ремонт многоквартирных домов В Кисловодске в программу капремонта попадают аварийные дома Фонд капремонта Ставрополья намерен выполнить план по ремонту до 20 декабря 2018 год
07.12.2018 Ставропольская правда
Пришли холода, и в нашем доме начались споры. Одни считают, что идет «перетоп», в результате чего придется много платить.
05.12.2018 Вечерний Ставрополь
Полицейские Петровского городского округа установили подозреваемого в краже скота - News-Kmv.ru " КМВ Новости " / Летом текущего года в Отдел МВД России по Петровскому городскому округу поступило заявление о краже крупного рогатого скота с животноводческой точки, расположенной вблизи села Николина Балка.
10.12.2018 News-Kmv.ru
Еще один «ершик» достался тверскому губернатору Игорю Рудене Партия «Яблоко» подвела итоги традиционного конкурса «Золотой Ёршик», призванного выявлять самые абсурдные и расточительные госзакупки,
09.12.2018 Газета Открытая
В первый день календарной зимы в Ставрополе прошёл фестиваль современной музыки «Тифлисские ворота», собравший полтора десятка групп и сольных исполнителей из краевого центра и не только.
05.12.2018 Ставропольские губернские ведомости
Личный пример - лучшая агитация - Администрация Буденновского МР В минувшую субботу в городе Буденновске впервые прошла Спартакиада работников аппаратов администраций муниципальных районов и городских округов центрального округа Ставропольского края.
10.12.2018 Администрация Буденновского МР
Видео и фото с Церемонии награждения Чемпионата и Первенства Ставропольского края 2018 года - Федерация футбола   для просомтра всех фотографий жми на фото   Видеозапись торжественной церемонии, посвященной подведению итогов чемпионата и первенства Ставропольского края по футболу 2018 года.
10.12.2018 Федерация футбола
Сегодня в городе-курорте, в спортивном комплексе имени Героя Советского Союза Георгия Романенко, построенном к Чемпионату мира-2018, состоялось открытие турнира Любительской лиги по футболусреди производственных коллективов.
08.12.2018 Кисловодский Экспресс
Кубок СКФО по воркауту прошел в Пятигорске. Местом проведения масштабных соревнований стала современная, одна из лучших в России, площадка по этому виду спорта, расположенная в обновленном парке Победы.
06.12.2018 Пятигорская правда
Героя Советского Союза В. Я. Ткачева поздравили с Днем Героев Отечества - Дума г.Невинномысска Председатель Думы города Невинномысска Александр Медяник и заместитель главы администрации города Ольга Колбасова в День Героев Отечества поздравили Героя Советского Союза, ветерана Великой Отечественной войны,
10.12.2018 Дума г.Невинномысска