Как лишить управляющую компанию лицензии

Как лишить управляющую компанию лицензии - http://kmvexpress.ru/
Фото: kmvexpress.ru

Среди вопросов наших читателей часто звучит: как лишить управляющую компанию лицензии? Вот что на эту тему говорит законодательство:

Аннулирование лицензии по управлению многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 199 ЖК РФ лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом (далее – МКД) может быть аннулирована на основании решения суда по заявлению жилищной инспекции субъекта РФ об аннулировании лицензии. Указанное заявление подается в суд на основании решения лицензионной комиссии.

Основаниями для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии являются (ч. 2 ст. 199 ЖК РФ):

– исключение из реестра лицензий субъекта РФ по основаниям, указанным в ч. 5 – 5.4 ст. 198 ЖК РФ сведений о многоквартирных домах, с общей площадью помещений 15 и более процентов от общей площади помещений в МКД, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года, предшествующего дате принятия лицензионной комиссией решения об обращении в суд;

– отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий субъекта РФ сведений о МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Последствием аннулирования лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД по решению суда и иным основаниям, указанным в Федеральном законе от 04.05.2011 N 99-ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности”, является прекращение действия лицензии со дня внесения жилищной инспекцией соответствующих записей в реестр лицензий субъекта РФ (ч. 3 ст. 199 ЖК РФ).

В случае исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со ст. 199 ЖК РФ, у управляющей организации в силу ч. 1 ст. 200 ЖК РФ возникает обязанность по передаче лицу, принявшему на себя обязательства по управлению домом, технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня:

– возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

– возникновения обязательств по договору управления МКД, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– возникновения обязательств по договорам, заключаемым собственниками при непосредственном управлении МКД (ч.ч. 1, 2 ст. 164 ЖК РФ);

– государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

До дня наступления указанных событий управляющая организация в силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Порядок прекращения деятельности по управлению МКД в связи с исключением сведений о доме из реестра, прекращением действия лицензии или ее аннулированием установлен разделом VI Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ч. 2 ст. 200 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 200 ЖК РФ в течение 15 дней со дня получения уведомления от жилищной инспекции об исключении сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления должен созвать общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

Если решение общего собрания собственников помещений в МКД, созванное органом местного самоуправления по выбору способа управления таким домом, не было принято или не реализовано, либо общее собрание собственников помещений в МКД не было проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении 15-дневного срока со дня получения уведомления от жилищной инспекции об исключении сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании, объявляет о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и проводит этот конкурс в порядке, установленном Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (далее – Правила).

Открытый конкурс по выбору управляющей организации в соответствии с названными Правилами проводится также в случаях, если в течении шести месяцев до дня проведения открытого конкурса или если до окончания срока действия договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, собственниками не выбран способ управления МКД, или если принятое решение о выборе способа управления таким МКД не было реализовано (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

В случае признания открытого конкурса по отбору управляющей организации не состоявшимся допускается заключение договора управления МКД без проведения такого конкурса (см. ч.ч. 5, 6 ст. 200 ЖК РФ).

 
По теме
эксперты жкх - Кисловодский Экспресс – В каком случае собственники помещений многоквартирного дома должны выбрать Совет дома?

20.07.2019
Региональное министерство ЖКХ дало пояснения по поводу того, кому платить за воду и свет, потребленные на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

17.07.2019
Можно ли изменить размер платы за содержание и ремонт МКД - Кисловодский Экспресс – Имеют ли право собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании изменить размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

15.07.2019
 
© Фото: Дмитрий СТЕПАНОВ Управляющая компания все равно остается посредником при оплате за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

15.07.2019
Верховный суд РФ определил, что переход МКД на прямые расчёты с ресурсниками не освобождает управляющую компанию от обязанности платить за воду и электричество, потребленные на содержание общего имущества (КР на СОИ).

15.07.2019
Кому платить за воду и свет, потребленные на содержание общего имущества в МКД? - Администрация г. Невинномысска Верховный суд Российской Федерации определил, что переход МКД на прямые расчеты с ресурсниками не освобождает управляющую компанию от обязанности платить за воду и электричество,

15.07.2019
 
Верховный суд Российской Федерации определил, что переход МКД на прямые расчеты с ресурсниками не освобождает управляющую компанию от обязанности платить за воду и электричество,

15.07.2019
Управление Роскомнадзора по Северо-Кавказскому федеральному округу приглашает детей к участию в акции «Береги свои персональные данные»!

03.06.2020
Усилить профилактику и пропаганду - Администрация г. Георгиевск Усилить профилактику и пропаганду В Георгиевске состоялось заседание антинаркотической комиссии     2 июня 2020 года под председательством заместителя главы администрации – начальника управления по общественной
Администрация г. Георгиевск
03.06.2020
© Фото пресс-службы администрации Невинномысска В ночь на 3 июня в Невинномысске в парке Победы неизвестные вандалы повредили скульптурную группу, посвящённую сотрудникам правоохранительных органов.
03.06.2020 Ставропольская правда
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Дума С наступлением лета организации курортной отрасли, имеющие медицинские лицензии, смогли возобновить свою работу на Ставрополье с учётом эпидситуации и рекомендаций Роспотребнадзора.
Дума
03.06.2020
В крае от COVID-19 умерли 50 человек - Вечерний Ставрополь За предыдущие сутки оборвалась жизнь еще одного больного. Летальные исходы регистрируются ежедневно, начиная с 27 мая.
Вечерний Ставрополь
03.06.2020
Электронные больничные работающим пенсионерам продлят до 11 июня Граждане 65 лет и старше, соблюдающие режим самоизоляции из-за коронавируса, не перешедшие на удалённую работу и не находящиеся в отпуске,
03.06.2020 Вечерний Ставрополь
У этого подразделения   ГБУЗ СК «Ставропольская краевая клиническая больница» особая миссия: врачи отделения экстренной консультативной медицинской помощи (санавиация)  дежурят круглосуточно,
02.06.2020 Ставропольcкие ведомости
Секрет ее долголетия - Администрация г. Георгиевск Секрет ее долголетия В Год памяти и славы мы продолжаем рассказывать о людях, на долю которых выпали суровые испытания в период Великой Отечественной войны.
Администрация г. Георгиевск
03.06.2020
«Тайные знаки» ставропольского курорта раскрываются с высоты птичьего полета - Ипатовский городской округ Узоры зданий и растительности Кисловодска хранят многовековые тайны Орнаменты клумб на Курортном бульваре, структура строений и фронтоны зданий курорта Ставропольского края  - Кисловодска хранят «тайные знаки».
Ипатовский городской округ
03.06.2020
© Фото: из архива газеты «СП» «В краю веселых радуг: писатели Ставрополья – детям» – так называется онлайн-акция, которую запустил краевой Литературный центр.
02.06.2020 Ставропольская правда
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Дума С наступлением лета организации курортной отрасли, имеющие медицинские лицензии, смогли возобновить свою работу на Ставрополье с учётом эпидситуации и рекомендаций Роспотребнадзора.
Дума
03.06.2020