О полномочиях совета дома и собственников жилья

О полномочиях совета дома и собственников жилья - http://kmvexpress.ru/
Фото: kmvexpress.ru

– Обязательно ли выбирать в многоквартирном доме совет дома?
– Да. В пункте 1 статьи 161.1 ЖК РФ установлено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников избирается также председатель совета многоквартирного дома (ч. 6, ст. 161.1 ЖК РФ).

– Может ли выбранный на общем собрании собственников председатель совета дома выдать доверенность другому лицу на выполнение своих выборных полномочий?
– Доверенность представляет собой письменное уполномочие на совершение сделки, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ). Сделками же признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Выдача доверенности сама по себе подпадает под определение односторонней сделки (ст. 153, ст. 154 ГК РФ).


По смыслу приведенных норм законодательства РФ, доверенность выдается представителю на совершение юридически значимых действий исключительно в рамках гражданско-правовых отношений, но в расматриваемом вопросе речь идет о правоотношениях иной природы.
Согласно ч. 1 ст. 161.1Жилищного Кодекса РФ совет многоквартирного дома представляет собой выборный институт управления многоквартирным домом, выступающий в качестве уполномоченного представителя интересов собственников, если в этом доме не создано товарищество собственников жилья либо дом не управляется жилищным кооперативом и если в нем имеется более четырех квартир.
Предусмотренные законодательством полномочия возникают у членов совета многоквартирного дома после их избрания в установленном жилищным законодательством РФ порядке. Передача членом совета многоквартирного дома своих полномочий иному лицу по доверенности является превышением им его выборных полномочий.

– Собственник квартиры вправе обжаловать в суде решение общего собрания жильцов дома, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Как быть если собственник не согласен с решением совета многоквартирным домом?
– Жилищным кодексом РФ срок для оспаривания решения совета многоквартирного дома не установлен. По аналогии закона подлежит применению ч.6. ст. 46 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме вправе оспорить в суде решение совета многоквартирного дома в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

 
По теме
Ремонт кровли Фото: Эдуард КОРНИЕНКО Капитальный ремонт многоквартирных домов Реестр подрядчиков для проведения капремонта на Ставрополье снова актуализирован Ставропольцы могут получить господдержку на энергоэффек

08.05.2019
Жителям домов, в которых поменяют лифты, нельзя медлить с проведением общего собрания, предупреждает министерство ЖКХ Ставропольского края.

08.05.2019
 
5 ДТП на Ставрополье за минувшие выходные - Пятигорская правда За прошедшие выходные 23-24 мая на территории Ставропольского края произошло 5 учетных ДТП, в которых 1 человек погиб и 8 человек получили травмы различной степени тяжести.
Пятигорская правда
25.05.2020
Вопросы безопасности во всех сферах и отраслях всегда стоят на одном из первых мест - МЧС Ставропольского края Сотрудники управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Ставропольскому краю проводят масштабную работу с наделением даже в период сложной эпидемиологической обстановки.
МЧС Ставропольского края
25.05.2020
В Пятигорске водитель автомобиля «ВАЗ» выбрал небезопасную скорость движения в конкретных дорожных условиях, не справился с управлением,
22.05.2020 Пятигорская правда
15 мая в Благодарном на территории частного домовладения произошло возгорание.
21.05.2020 Газета Благодарненские вести
Пожарные ПАСС СК предупреждают о введении дополнительных мер противопожарной безопасности на территории Ставропольского края.
19.05.2020 Ставропольcкие ведомости
Мастерская ручного творчества. - Центр соцобслуживания населения Мастерская ручного творчества.         В рамках реализации регионального проекта « Старшее поколение» национального проекта «Демография» в режиме самоизоляции посредством социальных сетей для членов клуба «В мире прекрасного»,
Центр соцобслуживания населения
25.05.2020
Экспортный потенциал производителей Ставрополья планируют наращивать на белорусском рынке - Ставропольская правда © Фото: из архива газеты «СП» Вопросы ставропольско-белорусского сотрудничества обсуждены в ходе видеомоста, в работе которого приняли участие представители министерства экономического развития СК,
Ставропольская правда
25.05.2020
Глава города Дмитрий Ворошилов  встретился с работниками Станции скорой помощи и Инфекционной больницы и обсудил с ними порядок начисления и выплаты надбавок за работу с Covid-инфицированными пациентами.
25.05.2020 Пятигорская правда
Рубрика "Боевые награды Великой Отечественной" - Красногвардейский музей Сотрудники Красногвардейского музея расскажут об орденах и медалях, которыми награждались наши земляки в годы войны и бережно хранящиеся в фондах  Красногвардейского музея.
Красногвардейский музей
25.05.2020
Успех по удаленке - Администрация г. Михайловска      Хореографическая студия «Танцкласс» стала лауреатом международного фестиваля.
Администрация г. Михайловска
25.05.2020
«Вдохновленные одуванчиками» - Георгиевская ЦБС В двадцать шестой раз в Ставропольской краевой библиотеке для молодежи имени В. И. Слядневой прошел конкурс «Юный фантаст».
Георгиевская ЦБС
25.05.2020
27 мая в эфире телеканала «Всё ТВ» видеосервиса Wink состоится эксклюзивная премьера уникального музыкального шоу «Классика в честь Дворцовой», приуроченного ко дню основания Санкт-Петербурга.
25.05.2020 Ставропольская правда
© Фото картинной галереи пейзажей Павла Гречишкина На Ставрополье конкурс искусствоведческих эссе «Палитра Байкала» объявила картинная галерея пейзажей заслуженного художника РСФСР Павла Гречишкина.
25.05.2020 Ставропольская правда
© Фото: из архива газеты «СП» В честь 200-летия первого приезда Александра Сергеевича Пушкина в Ставрополь и на Кавказские Минеральные Воды краевая библиотека им.
25.05.2020 Ставропольская правда
© Фото: из архива газеты «СП» В Невинномысске в рамках региональной программы капитального ремонта идёт установка новых лифтов в многоэтажных домах.
25.05.2020 Ставропольская правда
Сотрудники управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Ставропольскому краю проводят масштабную работу с наделением даже в период сложной эпидемиологической обстановки.
25.05.2020 МЧС Ставропольского края